Vad innebär det?
Andrahandsuthyrning innebär att en förstahandshyresgäst hyr ut sin bostad till en annan person. Förstahandshyresgästen måste ha hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd för att hyra ut i andra hand. Vanliga godtagbara skäl inkluderar studier på annan ort, tillfälligt arbete, provboende med partner eller sjukdom.
Andrahandshyresgästen har ett svagare skydd än förstahandshyresgästen. Hyran för andrahandsuthyrning av hyresrätt får inte väsentligt överstiga den hyra som förstahandshyresgästen betalar. Vid uthyrning av bostadsrätt i andra hand gäller istället lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen), som medger marknadsmässig hyra men med kortare uppsägningstid. Andrahandskontrakt bör alltid vara tidsbegränsade och skriftliga.
Viktiga punkter
- Kräver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd
- Hyran får inte väsentligt överstiga förstahandshyran (för hyresrätter)
- Andrahandshyresgästen har svagare besittningsskydd
- Bör vara tidsbegränsat och skriftligt
- Otillåten andrahandsuthyrning kan leda till att förstahandskontraktet förverkas
Praktiskt tips
Kontrollera alltid att förstahandshyresgästen har fått skriftligt godkännande från hyresvärden innan du tecknar ett andrahandskontrakt. Begär att se godkännandet — utan det riskerar du att stå utan bostad om hyresvärden ingriper.
Juridisk grund: 12 kap. 39-40 §§ JB (samtycke och tillstånd), 12 kap. 55 § JB (hyra)
Baserat på innehåll från Bofrids kunskapsbank